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삼용동 상가주택
매매 210,000 만원
-층/4층
3개 / 2개
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남향 / 1번국도 청수행정타운 메인도로 상가주택매매 상가임대완료 가격조절가능
| 매물정보 | |
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| 매물소개 |
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천안 삼룡동 1번국도 인접 / 수익 + 실입주 가능한 5층 상가주택 📍 매물개요 위치: 천안시 동남구 삼룡동 (청수행정타운 내 메인도로변 핵심 입지) 용도: 2종 근린생활시설 + 주인세대 구조: 5층 상가주택 🏢 층별 구성 1층 (184.4㎡) 101호 : 횟집 입점 102호 : 미용실 입점 103호 : 공실 👉 유동인구 많은 메인도로변 2종 근생상가 2층 (152㎡) 201호 : 사무실(99㎡) 202호 : 사무실(53㎡) 3층 (152㎡) 정통 마사지샵 운영 중 4층 (142㎡) 사무실 입점 중 5층 (122.3㎡ + 복층 50㎡) 단독 주인세대 (복층 구조) 👉 주인세대 협의입주 가능! 💰 수익 및 금융정보 매매가: 21억 (조정 가능) 융자: 8억 (승계 가능 / 농협 확인 완료) 보증금: 3억 2천만원 투자금: 약 9억 8천만원 월 임대수입: 631만원 이자 공제 후 순수익: 약 464만원 ※ 현재 코로나 영향으로 일부 임대료 조정된 상태이며, 향후 정상화 시 수익률 상승 여지 충분! ✨ 매물 포인트 ✅ 청수행정타운 메인도로변 프리미엄 입지! ✅ 모든 층 안정적 임차 완료 (공실 無) ✅ 주인세대 입주 가능, 실거주+임대수익 병행형 ✅ 건축비 상승분 미반영된 저평가 매물! ✅ 융자승계 가능 – 실투자금 부담 최소화! 💬 중개사 의견 “매매금액은 매도자 희망가로, 협의·절충을 통해 합리적인 실거래 가격을 도출해드리는 게 제 역할입니다.” 수익형 상가주택, 공실 및 관리 걱정 없는 안정형 투자처로 자신 있게 추천드립니다. 🧭 관리 및 컨설팅 지원 공실관리 · 임대컨설팅 · 주택관리까지 전문 시스템으로 수익형 자산을 완벽 지원! 📞 문의 및 현장확인 천안삼거리공인중개사사무소 ☎ 041-568-3920 (천안삼거리철거문의 환영! / 임대문의 환영!) ★★★ 토지 · 상가 · 건물 · 공장 · |
